414 750 €
T8
138 m²
PLEURTUIT
35730
-12%
vs marché
3 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 750 €
Maison • 8 pièces • 138 m²
PLEURTUIT (35730) • Pleurtuit
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 860 €
Prix net vendeur
396 890 €
Frais de notaire
+29 048 €
Émoluments
4 282 €
Droits & taxes
23 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 798 €
Capital à emprunter
443 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 445 620 € | 46 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 67 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 107 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 553 440 € | 154 022 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 203 582 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
18 216 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 13 Rue Elise De Roche | 384 000 € | 126 m² | 3 048 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Des Freres Legac | 365 000 € | 116 m² | 3 147 € |
| 12/08/2025 | 1 Rue Du Clos Neuf | 423 000 € | 138 m² | 3 065 € |
| 29/07/2025 | 34 Rue De Dinan | 200 381 € | 116 m² | 1 727 € |
| 28/07/2025 | 3ter Rue De La Sagesse | 565 000 € | 115 m² | 4 913 € |
| 25/06/2025 | 6884 Imp Clement Ader | 455 000 € | 146 m² | 3 116 € |
| 11/06/2025 | 6592 La Ville Denais | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 04/06/2025 | 6808 La Chenaie | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Joseph Brugaro | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 21/03/2025 | 1 Che De La Legende | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 03/03/2025 | 4 Imp Du Dr Francois Broussais | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Des Quatre Freres Saulnier | 200 000 € | 127 m² | 1 575 € |
| 14/02/2025 | 1061 Rte De Dinard | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 14/02/2025 | 43 Rue De La Cale De Jouvente | 485 000 € | 129 m² | 3 760 € |
| 24/01/2025 | 14 Rte De L Aeroport | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |