246 890 €
T3
49 m²
PLEURTUIT
35730
Retirée
+33%
vs marché
5 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 890 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 49 m²
PLEURTUIT (35730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 757 €
Prix net vendeur
235 133 €
Frais de notaire
+17 953 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 843 €
Capital à emprunter
264 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 266 364 € | 28 006 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 41 122 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 65 122 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 91 882 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 121 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
6 468 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEURTUIT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5487 La Lande | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 12/11/2025 | 3 Rue De L Orme | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 22/09/2025 | 5854 La Charlais | 212 500 € | 61 m² | 3 484 € |
| 04/07/2025 | 32 Rue Saint Guillaume | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 02/07/2025 | 5147 La Papillonnais | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 28/03/2025 | 2f Rue Jean Boyer | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 13/03/2025 | 5248 Le Biot Des Salines | 150 200 € | 49 m² | 3 065 € |
| 17/02/2025 | 10 Rte De La Ville Monnier | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Jean Boyer | 201 000 € | 68 m² | 2 956 € |
| 22/11/2024 | 5248 Le Biot Des Salines | 95 000 € | 49 m² | 1 939 € |
| 23/10/2024 | 7b Rue Maurice Nogues | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 19/09/2024 | 4 Rte De La Ville Monnier | 228 000 € | 59 m² | 3 864 € |
| 20/08/2024 | 2d Rue Jean Boyer | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 11/07/2024 | 9 Imp Clement Ader | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 10/06/2024 | 5623 La Vallee Piet | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |