334 463 €
Bien
90 m²
PLEURTUIT
35730
N/A
vs marché
3 716
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
PLEURTUIT (35730)
Exposition Sud
Jardin
Au coeur du centre-bourg, rare opportunité avec ce terrain plat et viabilisé de 447 m² bénéficiant d'une belle exposition Sud, idéal pour une maison lumineuse. Dans un lotissement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 463 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 927 €
Prix net vendeur
318 536 €
Frais de notaire
+23 673 €
Émoluments
3 530 €
Droits & taxes
18 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 136 €
Capital à emprunter
358 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 359 604 € | 37 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 377 040 € | 54 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 409 140 € | 86 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 122 398 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 484 200 € | 161 878 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 880 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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