265 992 €
T1
85 m²
PLEURTUIT
35730
-9%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 992 €
Maison • 1 pièce • 85 m²
PLEURTUIT (35730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 666 €
Prix net vendeur
253 326 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 193 €
Capital à emprunter
285 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 127 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 327 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 128 827 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 220 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, PLEURTUIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLEURTUIT
|
262 988 € | 2 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
262 000 € | 3 316 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
257 250 € | 2 827 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
257 250 € | 2 827 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
278 090 € | 3 350 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
278 250 € | 3 198 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
248 412 € | 2 791 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
248 412 € | 2 791 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLEURTUIT
|
235 000 € | 2 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 15 Rue Des Terre Neuvas | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 14/11/2025 | 5487 La Lande | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue De Saint Pere | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 07/11/2025 | 5538 La Ville Es Huriaux | 328 000 € | 88 m² | 3 727 € |
| 05/11/2025 | 14 Rue Victor Pleven | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 03/11/2025 | 5481 La Lande | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 31/10/2025 | 9011 Imp Clement Ader | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 31/10/2025 | 1b Rue Jean Boyer | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 08/10/2025 | 11 Rue Des Terre Neuvas | 413 000 € | 102 m² | 4 049 € |
| 26/09/2025 | 6 Imp Des Villes Poissons | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 26/09/2025 | 5736 Les Marquais | 330 000 € | 77 m² | 4 286 € |
| 05/09/2025 | 5656 La Ville Es Chevres | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 29/08/2025 | 5874 Gardon | 697 000 € | 90 m² | 7 744 € |
| 27/08/2025 | 25 Rue Du Clos Kelenn | 307 500 € | 80 m² | 3 844 € |
| 22/07/2025 | 1 Imp Du Petit Cartier | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |