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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 11 887 € | 3,51% |
| 10 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 109 080 € | 17 311 € | 3,53% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 27 211 € | 3,61% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 38 551 € | 3,73% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 50 431 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 19 Rue Haute Baudoin | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/10/2024 | 8 Rue De La Malatte | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 29/06/2024 | 5 Rue Du General Leclerc | 107 000 € | 104 m² | 1 029 € |
| 13/01/2024 | 16 Rue De Chalons | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 02/01/2024 | 46 Rue Du Docteur Choquart | 93 200 € | 80 m² | 1 165 € |