437 453 €
T5
138 m²
PLEUMELEUC
35137
+16%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 453 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
PLEUMELEUC (35137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 453 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 838 €
Prix net vendeur
418 615 €
Frais de notaire
+30 538 €
Émoluments
4 490 €
Droits & taxes
24 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 991 €
Capital à emprunter
467 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 594 €/mois | 16 952 €/mois | 469 896 € | 48 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 492 720 € | 71 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 534 600 € | 113 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 583 680 € | 162 489 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 636 000 € | 214 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
18 216 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLEUMELEUC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLEUMELEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 7 Rue Des Forges | 304 000 € | 140 m² | 2 171 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Pasteur | 650 000 € | 132 m² | 4 924 € |
| 24/07/2025 | 18 Rue De L'hermine | 319 800 € | 117 m² | 2 733 € |
| 03/07/2025 | 5 Rue De La Minee | 365 600 € | 140 m² | 2 611 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue De Rennes | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue De La Higuee | 367 000 € | 114 m² | 3 219 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue De Breal | 227 500 € | 131 m² | 1 737 € |
| 27/02/2025 | 1 All Des Charmes | 242 000 € | 121 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Du Champ Mace | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 28/01/2025 | 24 La Herissaye | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Alfred Chiloux | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 12/07/2024 | 28 La Commune | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 06/05/2024 | 35 Rue De La Minee | 307 500 € | 126 m² | 2 440 € |
| 21/12/2023 | 6 All Des Hirondelles | 277 500 € | 122 m² | 2 275 € |
| 22/09/2023 | 13 Rue Du Presbytere | 272 900 € | 160 m² | 1 706 € |