293 000 €
T4
82 m²
PLEUMELEUC
35137
+37%
vs marché
3 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLEUMELEUC (35137)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 952 €
Prix net vendeur
279 048 €
Frais de notaire
+20 965 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 965 €
Capital à emprunter
313 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 315 756 € | 33 188 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 331 320 € | 48 752 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 77 252 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 109 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 426 600 € | 144 032 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 824 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUMELEUC ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUMELEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEDEE
|
294 900 € | 3 137 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEDEE
|
288 000 € | 2 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEDEE
|
288 000 € | 2 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEDEE
|
288 000 € | 2 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUMELEUC
|
273 000 € | 2 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEDEE
|
273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEDEE
|
273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUMELEUC
|
273 000 € | 2 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUMELEUC
|
273 000 € | 2 874 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLEUMELEUC
|
269 000 € | 3 539 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLEUMELEUC
|
259 811 € | 2 598 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 29 La Bernouyere | 255 000 € | 72 m² | 3 542 € |
| 30/06/2025 | 1 La Daviais | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue De La Blottais | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 28/04/2025 | 33 La Motte | 191 500 € | 78 m² | 2 455 € |
| 26/04/2025 | 5 Rue Des Sports | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 25/03/2025 | 6 La Ville Michel | 330 540 € | 84 m² | 3 935 € |
| 18/02/2025 | 11 Quinfromel | 178 000 € | 69 m² | 2 580 € |
| 17/02/2025 | 8 Rue Du Bignon | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 06/12/2024 | 17 Rue Des Stellaires | 298 000 € | 85 m² | 3 506 € |
| 05/12/2024 | 5b Rue De Romille | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Du Bocage | 227 350 € | 88 m² | 2 584 € |
| 06/09/2024 | 16 Rue De L Europe | 325 297 € | 93 m² | 3 498 € |
| 05/09/2024 | 19 Rue De La Blottais | 233 000 € | 92 m² | 2 533 € |
| 24/07/2024 | 5 Rue De Bedee | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue De L'hermine | 282 995 € | 85 m² | 3 329 € |