322 000 €
T7
146 m²
PLEUMELEUC
35137
-19%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
PLEUMELEUC (35137)
Terrain
667 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 155 736 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
19 272 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 7 Rue Des Forges | 304 000 € | 140 m² | 2 171 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Pasteur | 650 000 € | 132 m² | 4 924 € |
| 24/07/2025 | 18 Rue De L'hermine | 319 800 € | 117 m² | 2 733 € |
| 03/07/2025 | 5 Rue De La Minee | 365 600 € | 140 m² | 2 611 € |
| 23/05/2025 | 28 Rue De Rennes | 490 000 € | 124 m² | 3 952 € |
| 25/03/2025 | 5 All Des Chardonnerets | 375 700 € | 170 m² | 2 210 € |
| 25/03/2025 | 30 Rue De Bedee | 325 000 € | 168 m² | 1 935 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue De Breal | 227 500 € | 131 m² | 1 737 € |
| 27/02/2025 | 1 All Des Charmes | 242 000 € | 121 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue Du Champ Mace | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 28/01/2025 | 24 La Herissaye | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Alfred Chiloux | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 27/09/2024 | 15 Rue Des Mesanges | 455 000 € | 170 m² | 2 676 € |
| 12/07/2024 | 28 La Commune | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 06/05/2024 | 35 Rue De La Minee | 307 500 € | 126 m² | 2 440 € |