409 582 €
Bien
86 m²
PLEUMELEUC
35137
Retirée
N/A
vs marché
4 763
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 86 m²
PLEUMELEUC (35137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 504 €
Prix net vendeur
390 078 €
Frais de notaire
+28 580 €
Émoluments
4 216 €
Droits & taxes
23 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 162 €
Capital à emprunter
438 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 439 908 € | 45 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 461 280 € | 66 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 500 580 € | 106 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 546 480 € | 152 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 201 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
11 352 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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