231 520 €
T6
115 m²
PLEUGUENEUC
35720
-3%
vs marché
2 013
€/m²
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Créer un compte gratuit231 520 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
PLEUGUENEUC (35720)
Terrain
3 500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 520 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 970 €
Prix net vendeur
221 550 €
Frais de notaire
+17 021 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 541 €
Capital à emprunter
248 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 249 564 € | 25 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 38 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 174 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 86 394 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 114 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,56%
15 180 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5171 Le Bas Couedan | 85 000 € | 101 m² | 842 € |
| 18/09/2025 | 5147 Le Perquer | 209 000 € | 108 m² | 1 935 € |
| 07/07/2025 | 18 Rue De La Plaine | 224 900 € | 93 m² | 2 418 € |
| 30/06/2025 | 22 Rue De Rennes | 69 410 € | 103 m² | 674 € |
| 16/06/2025 | 34 Rue De Coetquen | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 16/05/2025 | 38 Rue De Coetquen | 241 125 € | 105 m² | 2 296 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De Rennes | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 28/04/2025 | 5666 Le Bas Tertrais | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 14/03/2025 | 5185 La Ville Morhain | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue De Coetquen | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 02/12/2024 | 5000 Le Perquer | 194 870 € | 120 m² | 1 624 € |
| 27/09/2024 | 9001 Treguivien | 210 320 € | 120 m² | 1 753 € |
| 02/09/2024 | 7 La Croix Juhal | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 23/04/2024 | 39 Rue De La Liberation | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 11/01/2024 | 5726 Le Gage | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |