261 500 €
T4
85 m²
PLEUDANIEL
22740
+146%
vs marché
3 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLEUDANIEL (22740)
Terrain
5 103 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 452 €
Prix net vendeur
249 048 €
Frais de notaire
+18 907 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 407 €
Capital à emprunter
280 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 281 568 € | 29 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 295 200 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 854 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 97 314 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 128 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
11 220 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUDANIEL ↘ -18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUDANIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 000 € | 2 614 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5206 Pors Ru | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 30/10/2025 | 3 Rte Du Passage | 166 500 € | 74 m² | 2 250 € |
| 24/07/2025 | 1 Rue De Piladen | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 22/05/2025 | 5414 Kerdreus | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 26/02/2025 | 5681 Kerblour | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue De Piladen | 196 000 € | 95 m² | 2 063 € |
| 02/01/2025 | 1 Rue Du Calvaire | 71 000 € | 75 m² | 947 € |
| 26/11/2024 | 20 Rue Du Docteur Montreer | 193 300 € | 98 m² | 1 972 € |
| 12/11/2024 | 10 Rue De Piladen | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 21/09/2024 | 3 Ar Mengleuziou | 177 020 € | 76 m² | 2 329 € |
| 23/05/2024 | 1 Kerantour | 185 600 € | 88 m² | 2 109 € |
| 28/03/2024 | 5086 Traou An Nod | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 01/03/2024 | 2 Toul Lannic | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 21/11/2023 | 23 Rue Hent Avel Mor | 265 900 € | 98 m² | 2 713 € |
| 15/11/2023 | 6 Pl De La Mairie | 222 600 € | 95 m² | 2 343 € |