243 000 €
T12
450 m²
PLEUDANIEL
22740
-78%
vs marché
540
€/m²
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Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 12 pièces • 450 m²
PLEUDANIEL (22740) • Pleudaniel
Niveaux
2
Terrain
1 185 m²
DPE
D
152 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC HANGARSecteur LEZARDRIEUX: ( à 10 minutes de PAIMPOL et de TREGUIER): Immeuble à usage d'habitation et anciennement de commerce de plus de 450 m², comprena...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 346 €
Prix net vendeur
233 654 €
Frais de notaire
+17 851 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 851 €
Capital à emprunter
260 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 265 104 € | 30 339 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 44 235 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 69 615 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 98 595 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 128 835 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,89%
70 200 €/an
Rendement net
19,87%
après charges
Cashflow
+2 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 850 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 914 €/an
GLI (3,0%)
2 106 €/an
Vacance locative
5 848 €/an
Total charges
21 922 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 850 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
70 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 850 €
Mensualité crédit
- 1 127 €
Charges mensuelles
- 1 827 €
Cashflow positif ✔
+2 896 €
Ratio couverture
19%
Stats Marché
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Prix/m²
79% moins cher
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