180 000 €
T3
65 m²
PLESTAN
22640
+16%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PLESTAN (22640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 215 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 875 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
8 580 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLESTAN ↗ +27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLESTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 11 Rue De L Orme | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue Des Camelias | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 10/06/2025 | 6 Les Champs Bosses | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Camelias | 140 300 € | 55 m² | 2 551 € |
| 09/05/2025 | 9 La Vallee | 165 300 € | 77 m² | 2 147 € |
| 19/03/2025 | 3 La Metairie | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 21/10/2024 | 4 Imp Des Maisons Neuves | 48 000 € | 54 m² | 889 € |
| 07/10/2024 | 5283 Lescouet | 127 500 € | 68 m² | 1 875 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue Des Hortensias | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue Des Camelias | 127 300 € | 55 m² | 2 315 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Des Camelias | 127 300 € | 55 m² | 2 315 € |
| 15/06/2024 | 6 La Porte Brehan | 59 000 € | 48 m² | 1 229 € |
| 10/04/2024 | 11 Rue Des Carqueries | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 08/01/2024 | 9 La Basse Lande | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |