95 400 €
T4
177 m²
PLESTAN
22640
-71%
vs marché
539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 177 m²
PLESTAN (22640) • Plestan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 669 €
Prix net vendeur
91 731 €
Frais de notaire
+8 118 €
Émoluments
1 356 €
Droits & taxes
5 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 518 €
Capital à emprunter
103 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 104 076 € | 10 910 € | 3,20% |
| 10 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 109 200 € | 16 034 € | 3,25% |
| 15 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 118 620 € | 25 454 € | 3,35% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 47 534 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,49%
23 364 €/an
Rendement net
15,57%
après charges
Cashflow
+739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESTAN ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESTAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 6 La Hazaie | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 19/08/2024 | 5850f Le Verger | 265 000 € | 161 m² | 1 646 € |
| 29/07/2024 | 5 Les Champs Bosses | 293 000 € | 155 m² | 1 890 € |
| 03/10/2023 | 11 Petit Saint Clavien | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 10/07/2023 | 1 Le Grand Lais | 239 000 € | 146 m² | 1 637 € |