189 000 €
T6
117 m²
PLESSIS DE ROYE
60310
Retirée
-13%
vs marché
1 615
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 117 m²
PLESSIS DE ROYE (60310)
Terrain
1 332 m²
Construction
1900
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
C
154 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 465 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 533 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 013 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 71 733 € | 3,50% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 94 893 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
14 040 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 769 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-104 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 35 Rue Des Noyers | 239 000 € | 120 m² | 1 992 € |
| 30/03/2024 | 9353f Rue Saint Jean | 155 600 € | 101 m² | 1 541 € |