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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 77 m²
Situé à Plessé, terrain en second rideau, d'environ 2600m² offre un cadre idéal. A 3 minutes du bourg où se trouve des commodités essentielles telles que les écoles, commerces et s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 25 014 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 36 342 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 57 342 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 81 342 € | 3,73% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 106 182 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESSE ↗ +6.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSE Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE COUDRAY
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202 116 € | 2 465 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PLESSE
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202 116 € | 2 465 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PLESSE
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202 180 € | 2 466 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 PLESSE
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196 900 € | 2 188 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESSE
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196 900 € | 2 188 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESSE
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196 900 € | 2 188 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PLESSE
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194 091 € | 2 367 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PLESSE
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194 091 € | 2 367 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PLESSE
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191 694 € | 2 229 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PLESSE
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLESSE
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175 916 € | 2 145 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rte De Guemene | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Chene Vert | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/12/2025 | 6955 La Motte | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Couvent | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 08/12/2025 | 6810 La Cour | 138 250 € | 64 m² | 2 160 € |
| 05/12/2025 | 5329 Grand Soeuvre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 26/11/2025 | 5920 Le Guignoux | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue De La Prairie De La Haie | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 6685 La Souraudais | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 12/09/2025 | 5756 Langle | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 02/09/2025 | 7 All Du Canal Dom De Carheil | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 02/09/2025 | 5515 Le Haut Tremart | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 14/08/2025 | 6248 Beaucoulon | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |