191 576 €
T5
99 m²
PLESSE
44630
+1%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 576 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
PLESSE (44630)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 576 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 123 €
Prix net vendeur
182 453 €
Frais de notaire
+14 340 €
Émoluments
2 226 €
Droits & taxes
10 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 916 €
Capital à emprunter
205 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 996 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 72 676 € | 3,50% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 96 076 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
13 068 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 089 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 089 €
Mensualité crédit
- 888 €
Charges mensuelles
- 363 €
Cashflow négatif ⚠
-163 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLESSE
1 746-1 896€
151j
1 994-2 144€
108j
2 169-2 319€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 492 € | 1 677 € | 110 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 2 030 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESSE
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205 000 € | 2 030 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESSE
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205 000 € | 2 030 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PLESSE
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170 551 € | 1 706 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Chene Vert | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/12/2025 | 6955 La Motte | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 05/12/2025 | 5329 Grand Soeuvre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Des Chenes Dom De Carheil | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 14/10/2025 | 6831 Le Bois Vert | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 10/10/2025 | 6958 Grand Soeuvre | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 29/09/2025 | 3 Rue De La Landette Le Coudray | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 17/09/2025 | 5680a Beausejour | 211 000 € | 115 m² | 1 835 € |
| 02/09/2025 | 7 All Du Canal Dom De Carheil | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 02/09/2025 | 5515 Le Haut Tremart | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 28/08/2025 | 7 Trelan | 243 000 € | 114 m² | 2 132 € |
| 19/08/2025 | 5b Av De La Prairie Dom Carheil | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 11/08/2025 | 6134 Bas Guelly | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 10/07/2025 | 18 Rue De La Prairie De La Haie | 187 500 € | 103 m² | 1 820 € |