302 910 €
Bien
89 m²
PLESSE
44630
Retirée
N/A
vs marché
3 403
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 89 m²
PLESSE (44630)
Jardin
Ce terrain à bâtir de 3 700 m², niché dans un cadre verdoyant, est un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité, loin du bruit et l'agitation de la ville. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 910 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 424 €
Prix net vendeur
288 486 €
Frais de notaire
+21 612 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 522 €
Capital à emprunter
324 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 326 424 € | 34 355 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 50 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 79 991 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 404 640 € | 112 571 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 148 931 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 748 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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