296 000 €
T10
300 m²
PLESSE
44630
-51%
vs marché
987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Maison • 10 pièces • 300 m²
PLESSE (44630)
Terrain
1 850 m²
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
139 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
A 1 km du centre de Guenrouet, proche canal de Nantes à Brest, maison familiale de 300 m² sur parcelle de 1850 m². Au rez de chaussée, 1 cuisine, 2 chambres, 1 salle d'eau, wc, bua...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 385 €
Prix net vendeur
284 615 €
Frais de notaire
+21 347 €
Émoluments
3 205 €
Droits & taxes
16 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 347 €
Capital à emprunter
317 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 319 200 € | 33 588 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 49 308 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 78 168 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 111 828 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 147 888 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,38%
39 600 €/an
Rendement net
9,03%
après charges
Cashflow
+855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (3,0%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 300 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
39 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 300 €
Mensualité crédit
- 1 373 €
Charges mensuelles
- 1 072 €
Cashflow positif ✔
+855 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian