442 773 €
Bien
140 m²
PLESSE
44630
Retirée
N/A
vs marché
3 163
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 140 m²
PLESSE (44630)
Jardin
Garage
Ce terrain à bâtir de 3 700 m², niché dans un cadre verdoyant, est un lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et l'intimité, loin du bruit et l'agitation de la ville. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 773 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 084 €
Prix net vendeur
421 689 €
Frais de notaire
+30 748 €
Émoluments
4 519 €
Droits & taxes
24 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 521 €
Capital à emprunter
473 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 670 €/mois | 17 182 €/mois | 476 280 € | 50 112 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 164 €/mois | 12 618 €/mois | 499 680 € | 73 512 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 542 700 € | 116 532 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 590 640 € | 164 472 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 217 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
18 480 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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