342 900 €
T8
168 m²
PLESSE
44630
+2%
vs marché
2 041
€/m²
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Créer un compte gratuit342 900 €
Maison • 8 pièces • 168 m²
PLESSE (44630) • Plessé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 188 €
Prix net vendeur
329 712 €
Frais de notaire
+24 440 €
Émoluments
3 637 €
Droits & taxes
19 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 340 €
Capital à emprunter
367 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 369 432 € | 38 826 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 387 720 € | 57 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 421 020 € | 90 414 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 127 554 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 168 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
22 176 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3b Saudron | 231 960 € | 160 m² | 1 450 € |
| 24/10/2025 | 6 All Du Parc Dom De Carheil | 375 000 € | 155 m² | 2 419 € |
| 07/10/2025 | 5791 Rosay | 100 550 € | 150 m² | 670 € |
| 29/09/2025 | 6904 All Du Pont Au Loup | 252 000 € | 158 m² | 1 595 € |
| 29/09/2025 | 8 All Du Chateau Dom De Carheil | 440 000 € | 159 m² | 2 767 € |
| 09/07/2025 | 28b Tregouet | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 04/07/2025 | 14 Rue Du Calvaire Le Dresny | 165 000 € | 141 m² | 1 170 € |
| 28/05/2025 | 3 Pl De L'eglise Du Dresny | 210 000 € | 135 m² | 1 556 € |
| 25/03/2025 | 6718 La Bergerie | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 30/01/2025 | 2 Pl Du Lion D Or | 510 000 € | 144 m² | 3 542 € |
| 25/10/2024 | 4 Le Bas Tremart | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |
| 16/09/2024 | 17 Setillac | 392 500 € | 169 m² | 2 322 € |
| 29/07/2024 | 8 Beausejour | 305 000 € | 148 m² | 2 061 € |
| 04/07/2024 | 11 All Du Chateau Dom De Carheil | 293 580 € | 155 m² | 1 894 € |
| 02/07/2024 | 16 Rue Charles Perron | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |