153 609 €
T4
77 m²
PLESSE
44630
+1%
vs marché
1 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 609 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
PLESSE (44630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 315 €
Prix net vendeur
146 294 €
Frais de notaire
+11 860 €
Émoluments
1 879 €
Droits & taxes
8 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 469 €
Capital à emprunter
165 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 166 404 € | 17 482 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 678 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 189 720 € | 40 798 € | 3,35% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 57 478 € | 3,45% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 76 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
10 164 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESSE ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Chene Vert | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 30/12/2025 | 40 Rte De Guemene | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 29/12/2025 | 6955 La Motte | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Couvent | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 08/12/2025 | 6810 La Cour | 138 250 € | 64 m² | 2 160 € |
| 05/12/2025 | 5329 Grand Soeuvre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 26/11/2025 | 5920 Le Guignoux | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue De La Prairie De La Haie | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 6685 La Souraudais | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 12/09/2025 | 5756 Langle | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 02/09/2025 | 7 All Du Canal Dom De Carheil | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 02/09/2025 | 5515 Le Haut Tremart | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 14/08/2025 | 6248 Beaucoulon | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |