303 500 €
T7
183 m²
PLESSE
44630
-18%
vs marché
1 658
€/m²
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Créer un compte gratuit303 500 €
Maison • 7 pièces • 183 m²
PLESSE (44630)
Terrain
1 002 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 673 €
Prix net vendeur
291 827 €
Frais de notaire
+21 841 €
Émoluments
3 274 €
Droits & taxes
17 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 341 €
Capital à emprunter
325 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 327 180 € | 34 374 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 343 320 € | 50 514 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 80 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 113 034 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 149 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
24 156 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLESSE
|
303 500 € | 1 658 € | 183 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3b Saudron | 231 960 € | 160 m² | 1 450 € |
| 24/10/2025 | 6 All Du Parc Dom De Carheil | 375 000 € | 155 m² | 2 419 € |
| 07/10/2025 | 5791 Rosay | 100 550 € | 150 m² | 670 € |
| 29/09/2025 | 8 All Du Chateau Dom De Carheil | 440 000 € | 159 m² | 2 767 € |
| 29/09/2025 | 6904 All Du Pont Au Loup | 252 000 € | 158 m² | 1 595 € |
| 09/07/2025 | 28b Tregouet | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 25/03/2025 | 6718 La Bergerie | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 25/10/2024 | 4 Le Bas Tremart | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |
| 16/09/2024 | 17 Setillac | 392 500 € | 169 m² | 2 322 € |
| 29/07/2024 | 8 Beausejour | 305 000 € | 148 m² | 2 061 € |
| 04/07/2024 | 11 All Du Chateau Dom De Carheil | 293 580 € | 155 m² | 1 894 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue De La Tahiniere | 244 950 € | 200 m² | 1 225 € |
| 26/06/2024 | 17 Rue De Bretagne Le Dresny | 193 000 € | 172 m² | 1 122 € |
| 26/06/2024 | 15b Rue De Bretagne Le Dresny | 193 000 € | 146 m² | 1 322 € |
| 30/01/2024 | 16 Rte De Guemene | 238 000 € | 148 m² | 1 608 € |