197 532 €
T3
74 m²
PLESSE
44630
+18%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 532 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
PLESSE (44630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 406 €
Prix net vendeur
188 126 €
Frais de notaire
+14 729 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 261 €
Capital à emprunter
212 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 406 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 73 686 € | 3,45% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 97 266 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
9 768 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLESSE ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 40 Rte De Guemene | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Chene Vert | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/12/2025 | 6955 La Motte | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Du Couvent | 87 000 € | 60 m² | 1 450 € |
| 08/12/2025 | 6810 La Cour | 138 250 € | 64 m² | 2 160 € |
| 05/12/2025 | 5329 Grand Soeuvre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 26/11/2025 | 5920 Le Guignoux | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue De La Prairie De La Haie | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 6685 La Souraudais | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 22/09/2025 | 11 Rue De La Gare Le Coudray | 26 300 € | 55 m² | 478 € |
| 12/09/2025 | 5756 Langle | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 03/09/2025 | 27 Rue Charles Perron | 145 000 € | 63 m² | 2 302 € |
| 02/09/2025 | 5515 Le Haut Tremart | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 02/09/2025 | 7 All Du Canal Dom De Carheil | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 29/08/2025 | 24 Rue De La Prairie De La Haie | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |