244 000 €
T5
638 m²
PLESSE
44630
Retirée
-80%
vs marché
382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 638 m²
PLESSE (44630)
Terrasse
Jardin
Garage
Au coeur du bourg de Plessé (44630), cette maison offre un quotidien facile et agréable, à deux pas des commodités. D'une surface de 134 m² habitables elle propose : Au rez-de-chau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 385 €
Prix net vendeur
234 615 €
Frais de notaire
+17 918 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 918 €
Capital à emprunter
261 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 634 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 64 514 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 92 354 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 122 174 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,65%
91 872 €/an
Rendement net
25,84%
après charges
Cashflow
+4 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 656 €/an
Charges copro. NR
3 828 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 431 €/an
GLI (3,0%)
2 756 €/an
Vacance locative
7 653 €/an
Total charges
28 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 656 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
91 872 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 656 €
Mensualité crédit
- 1 132 €
Charges mensuelles
- 2 402 €
Cashflow positif ✔
+4 122 €
Ratio couverture
15%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible