77 000 €

T4 256 m²

PLESSE 44630

Retirée

-85% vs marché

301 €/m²

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77 000 €

Annonce retirée

Maison • 4 pièces • 256 m²

PLESSE (44630)

Terrain 1 146 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 77 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 962 €

Prix net vendeur 74 038 €

Frais de notaire +6 904 €

Émoluments 1 186 €

Droits & taxes 4 368 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 904 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 904 €

Capital à emprunter 83 904 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 015 €/mois	3 076 €/mois	85 260 €	9 747 €	3,51%
10 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	89 760 €	14 247 €	3,53%
15 ans	544 €/mois	1 648 €/mois	97 920 €	22 407 €	3,61%
20 ans	447 €/mois	1 355 €/mois	107 280 €	31 767 €	3,73%
25 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	117 000 €	41 487 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

47,88%

36 864 €/an

Rendement net

32,46%

après charges

Cashflow

+1 726 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 072 €/an

Charges copro. NR 1 536 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 580 €/an

GLI (3,0%) 1 106 €/an

Vacance locative 3 071 €/an

Total charges 11 869 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 072 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 36 864 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 072 €

Mensualité crédit - 357 €

Charges mensuelles - 989 €

Cashflow positif ✔ +1 726 €

Ratio couverture 12%

Stats Marché

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Prix/m²

87% moins cher

* Maison 4p, PLESSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PLESSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).