268 310 €
Maison
89 m²
PLESSALA
22330
+118%
vs marché
3 015
€/m²
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Maison • 89 m²
PLESSALA (22330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 777 €
Prix net vendeur
255 533 €
Frais de notaire
+19 352 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 662 €
Capital à emprunter
287 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 288 792 € | 29 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 302 880 € | 43 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 328 500 € | 69 605 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 99 905 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 390 900 € | 132 005 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 748 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
137% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 5188 La Villeneuve Langourla | 104 000 € | 77 m² | 1 351 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Chateaubriand | 180 700 € | 108 m² | 1 673 € |
| 24/10/2025 | 5415 Le Cleneuf | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 23/10/2025 | 5272 Poche | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 13/10/2025 | 2 La Ville Boinet | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 09/10/2025 | 36 Rue Chateaubriand | 82 500 € | 94 m² | 878 € |
| 06/10/2025 | 301 Rue Rs De La Ville Es Goupines | 176 000 € | 108 m² | 1 630 € |
| 30/09/2025 | 16 La Fontaine Rouillee | 215 179 € | 80 m² | 2 690 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Francois Mitterrand | 146 000 € | 108 m² | 1 352 € |
| 12/09/2025 | 5117 La Brousse Saint-goueno | 142 450 € | 100 m² | 1 425 € |
| 28/08/2025 | 27 La Ville Boinet | 129 500 € | 89 m² | 1 455 € |
| 07/08/2025 | 4 Bois De Penhouet | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 16/07/2025 | 7 La Ville Guibert | 112 500 € | 95 m² | 1 184 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue De La Poste | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 25/06/2025 | 702 Rue Du 19 Mars 1962 St-jacut | 164 000 € | 97 m² | 1 691 € |