81 750 €
T2
60 m²
PLESIDY
22720
+6%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 750 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
PLESIDY (22720) • Plésidy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 893 €
Prix net vendeur
77 857 €
Frais de notaire
+7 166 €
Émoluments
1 223 €
Droits & taxes
4 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 916 €
Capital à emprunter
88 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 436 € | 3,20% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 856 € | 3,35% |
| 20 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 110 880 € | 30 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 120 900 € | 40 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
7 920 €/an
Rendement net
6,05%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, PLESIDY ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PLESIDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue De L'etang Neuf | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 27/10/2025 | 11 Rue De L'etang Neuf | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 29/08/2025 | 2 La Villeneuve | 203 590 € | 40 m² | 5 090 € |
| 26/07/2025 | 1 Rue De Toul Ar Hoat | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 17/07/2025 | 4 Rue De Feunteun Ar C'hlan | 73 000 € | 44 m² | 1 659 € |
| 24/09/2024 | 2 Le Cleudrain | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 03/05/2024 | 9 Pl De L'eglise | 129 000 € | 42 m² | 3 071 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Saint Joseph | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 26/09/2023 | 3 Guernognon | 149 421 € | 50 m² | 2 988 € |