90 000 €

T3 68 m²

PLESIDY 22720

+3% vs marché

1 324 €/m²

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90 000 €

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Maison • 3 pièces • 68 m²

PLESIDY (22720)

Terrain 3 882 m²

Cheminée

DPE D 241 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Une maison d'habitation comprenant : une cuisine avec cheminée, chambre, deux appentis attenants Grenier au dessus Ancienne étable Absence d'installation d'assainissement

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 286 €

Prix net vendeur 85 714 €

Frais de notaire +7 705 €

Émoluments 1 298 €

Droits & taxes 5 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 705 €

Capital à emprunter 97 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 170 €/mois	3 545 €/mois	98 280 €	10 346 €	3,20%
10 ans	859 €/mois	2 603 €/mois	103 080 €	15 146 €	3,25%
15 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	111 960 €	24 026 €	3,35%
20 ans	508 €/mois	1 539 €/mois	121 920 €	33 986 €	3,45%
25 ans	443 €/mois	1 342 €/mois	132 900 €	44 966 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,97%

8 976 €/an

Rendement net

6,24%

après charges

Cashflow

-57 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 3p, PLESIDY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PLESIDY ↗ +2.4% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PLESIDY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 PLESIDY	94 500 €	1 390 €	68 m²	4	Voir
T3 PLESIDY	96 000 €	1 412 €	68 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	20 Rue De L'etang Neuf	90 000 €	78 m²	1 154 €
27/10/2025	11 Rue De L'etang Neuf	40 000 €	49 m²	816 €
26/07/2025	1 Rue De Toul Ar Hoat	70 000 €	80 m²	875 €
19/06/2025	5 Croaselen	147 000 €	88 m²	1 670 €
19/04/2024	11 Rue Saint Joseph	105 000 €	80 m²	1 313 €
05/04/2024	5043 La Gare	95 000 €	86 m²	1 105 €
26/09/2023	3 Guernognon	149 421 €	50 m²	2 988 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).