96 000 €
T5
60 m²
PLESIDY
22720
+23%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 5 pièces • 60 m²
PLESIDY (22720)
Terrain
3 060 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 153 € | 3,45% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 47 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
7 920 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESIDY ↘ -4.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESIDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 20 Rue De L'etang Neuf | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 27/10/2025 | 11 Rue De L'etang Neuf | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 29/08/2025 | 2 La Villeneuve | 203 590 € | 40 m² | 5 090 € |
| 26/07/2025 | 1 Rue De Toul Ar Hoat | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 17/07/2025 | 4 Rue De Feunteun Ar C'hlan | 73 000 € | 44 m² | 1 659 € |
| 24/09/2024 | 2 Le Cleudrain | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 03/05/2024 | 9 Pl De L'eglise | 129 000 € | 42 m² | 3 071 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Saint Joseph | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 26/09/2023 | 3 Guernognon | 149 421 € | 50 m² | 2 988 € |
| 08/06/2023 | 21 Rue De Feunteun Ar C'hlan | 30 000 € | 63 m² | 476 € |