188 000 €

T5 168 m²

PLESIDY 22720

-14% vs marché

1 119 €/m²

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188 000 €

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Agences 4

#aeDu5 220 000 € #aCd7Y 188 000 € #aCzXa 188 000 € #aWLyn 188 000 €

Maison • 5 pièces • 168 m²

PLESIDY (22720)

Terrain 4 021 m²

Exposition Sud Jardin Cheminée

DPE C 154 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

DPE C * VIE DE PLAIN PIED POSSIBLE * 2000M² DE TERRAIN ENTIEREMENT CLOS * AUCUNE NUISANCE * CLIM REVERSIBLE A l'entrée d'une impasse dans un secteur très calme de la commune de Plé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 188 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 231 €

Prix net vendeur 180 769 €

Frais de notaire +14 224 €

Émoluments 2 209 €

Droits & taxes 10 665 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 202 224 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 202 224 €

Capital à emprunter 202 224 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 417 €/mois	7 324 €/mois	203 028 €	21 027 €	3,15%
10 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	212 880 €	30 879 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 283 €/mois	3 888 €/mois	230 940 €	48 939 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	70 239 €	3,45%
25 ans	916 €/mois	2 776 €/mois	274 800 €	92 799 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,80%

22 176 €/an

Rendement net

7,49%

après charges

Cashflow

+90 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, PLESIDY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLESIDY ↘ -4.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLESIDY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bisAg Actuel	188 000 €	-
#aeDu5	220 000 €	+17,0%
#aCd7Y	188 000 €	-
#aCzXa	188 000 €	-
#aWLyn	188 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	2 Le Medic	110 000 €	134 m²	821 €
06/03/2025	3 Medic	120 000 €	138 m²	870 €
13/08/2024	1 Rumenet	203 000 €	147 m²	1 381 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).