231 000 €

T7 200 m²

PLESIDY 22720

-19% vs marché

1 155 €/m²

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231 000 €

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Maison • 7 pièces • 200 m²

PLESIDY (22720)

Terrain 7 500 m²

Jardin

DPE D 207 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Fuel

En campagne, corp de ferme composé d'une maison principale et d'un hangar sur un terrain d'environ 7500M² ; La maison principale en pierre sous ardoises comprend quatre chambres do...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 231 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 885 €

Prix net vendeur 222 115 €

Frais de notaire +17 060 €

Émoluments 2 606 €

Droits & taxes 13 104 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 248 060 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 248 060 €

Capital à emprunter 248 060 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 002 €/mois	9 097 €/mois	252 168 €	28 914 €	3,51%
10 ans	2 211 €/mois	6 700 €/mois	265 320 €	42 066 €	3,53%
15 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	289 440 €	66 186 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	317 040 €	93 786 €	3,73%
25 ans	1 153 €/mois	3 494 €/mois	345 900 €	122 646 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,51%

31 200 €/an

Rendement net

9,17%

après charges

Cashflow

+693 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 600 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 184 €/an

GLI (3,0%) 936 €/an

Vacance locative 2 599 €/an

Total charges 10 023 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 600 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 31 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 600 €

Mensualité crédit - 1 071 €

Charges mensuelles - 835 €

Cashflow positif ✔ +693 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

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Prix/m²

14% moins cher

* Maison 7p, PLESIDY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).