133 750 €

T5 140 m²

PLESIDY 22720

-27% vs marché

955 €/m²

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133 750 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

PLESIDY (22720)

DPE D 230 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison À VendreDans un bourg , cet immeuble sur trois niveaux, comprend en rez de chaussée un bar ,une cuisine professionnelle ,deux salles , un wc et un hall ; Au premier étage :u...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 133 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 760 €

Prix net vendeur 127 990 €

Frais de notaire +10 604 €

Émoluments 1 703 €

Droits & taxes 7 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 144 354 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 144 354 €

Capital à emprunter 144 354 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 725 €/mois	5 227 €/mois	144 900 €	14 982 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 267 €/mois	3 839 €/mois	152 040 €	22 122 €	3,20%
15 ans	916 €/mois	2 776 €/mois	164 880 €	34 962 €	3,30%
20 ans	750 €/mois	2 273 €/mois	180 000 €	50 082 €	3,45%
25 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	196 200 €	66 282 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,82%

18 480 €/an

Rendement net

8,76%

après charges

Cashflow

+216 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, PLESIDY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLESIDY ↘ -4.4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLESIDY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PLESIDY	133 750 €	955 €	140 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	1 Kervenou	300 000 €	130 m²	2 308 €
24/04/2025	2 Le Medic	110 000 €	134 m²	821 €
06/03/2025	3 Medic	120 000 €	138 m²	870 €
04/10/2024	7 Trevelost	115 000 €	120 m²	958 €
13/08/2024	1 Rumenet	203 000 €	147 m²	1 381 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).