542 320 €
T6
225 m²
PLESDER
35720
+26%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit542 320 €
Maison • 6 pièces • 225 m²
PLESDER (35720)
Terrain
7 057 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
542 320 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 858 €
Prix net vendeur
521 462 €
Frais de notaire
+37 592 €
Émoluments
5 476 €
Droits & taxes
30 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
579 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
579 912 €
Capital à emprunter
579 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 943 €/mois | 21 039 €/mois | 583 212 € | 61 292 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 612 000 € | 90 080 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 664 740 € | 142 820 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 726 480 € | 204 560 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 792 300 € | 270 380 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
40 500 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 375 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 835 €/an
GLI (3,0%)
1 215 €/an
Vacance locative
3 374 €/an
Total charges
12 653 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 375 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
40 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 375 €
Mensualité crédit
- 2 516 €
Charges mensuelles
- 1 054 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher