366 807 €

T5 150 m²

PLESDER 35720

+22% vs marché

2 445 €/m²

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366 807 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

PLESDER (35720)

Terrain 505 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 366 807 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 796 €

Prix net vendeur 351 011 €

Frais de notaire +25 901 €

Émoluments 3 842 €

Droits & taxes 20 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 392 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 392 708 €

Capital à emprunter 392 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 702 €/mois	14 248 €/mois	394 968 €	41 531 €	3,20%
10 ans	3 454 €/mois	10 467 €/mois	414 480 €	61 043 €	3,25%
15 ans	2 501 €/mois	7 579 €/mois	450 180 €	96 743 €	3,35%
20 ans	2 050 €/mois	6 212 €/mois	492 000 €	138 563 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 788 €/mois	5 418 €/mois	536 400 €	182 963 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,36%

27 000 €/an

Rendement net

5,04%

après charges

Cashflow

-160 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 250 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 890 €/an

GLI (3,0%) 810 €/an

Vacance locative 2 249 €/an

Total charges 8 497 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 250 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 27 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 250 €

Mensualité crédit - 1 701 €

Charges mensuelles - 708 €

Cashflow négatif ⚠ -160 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, PLESDER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLESDER ↗ +101.4% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLESDER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 TRESSE	321 000 €	2 058 €	156 m²	5	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	62 La Touche Pichard	330 000 €	176 m²	1 875 €
20/12/2024	5124 Le Bourg	150 000 €	123 m²	1 220 €
04/12/2024	68 La Touche Pichard	280 000 €	161 m²	1 739 €
08/10/2024	8 La Ferriere	270 000 €	120 m²	2 250 €
21/05/2024	4 Rue Paul Verlaine	290 000 €	139 m²	2 086 €
18/03/2024	5033 Pilleverte	149 000 €	160 m²	931 €
04/03/2024	5051 La Lande De Derriere Le Bo	17 550 €	126 m²	139 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).