240 361 €
T4
88 m²
PLESDER
35720
Retirée
+38%
vs marché
2 731
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
PLESDER (35720)
Terrain
505 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 361 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 446 €
Prix net vendeur
228 915 €
Frais de notaire
+17 526 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 887 €
Capital à emprunter
257 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 262 080 € | 29 982 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 43 662 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 68 862 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 97 662 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 127 302 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,15%
14 784 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 751 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 1 115 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-279 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesder →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESDER ↘ -27.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESDER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLEUGUENEUC
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238 300 € | 2 336 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à PLEUGUENEUC |
|
T5 PLEUGUENEUC
|
238 300 € | 2 336 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à PLEUGUENEUC |
|
T5 ST PIERRE DE PLESGUEN
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242 650 € | 2 696 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ST PIERRE DE PLESGUEN |
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T4 PLESDER
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235 234 € | 2 425 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à PLESDER |
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T4 PLESDER
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235 234 € | 2 425 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à PLESDER |
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T6 PLEUGUENEUC
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246 476 € | 2 541 € | 97 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 97 m² à PLEUGUENEUC |
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233 000 € | 2 219 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à TRESSE |
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T4 PLEUGUENEUC
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230 923 € | 2 566 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à PLEUGUENEUC |
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T4 PLEUGUENEUC
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230 900 € | 2 749 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à PLEUGUENEUC |
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T6 PLEUGUENEUC
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229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 96 m² à PLEUGUENEUC |
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T6 PLEUGUENEUC
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229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 96 m² à PLEUGUENEUC |
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T5 ST PIERRE DE PLESGUEN
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225 385 € | 2 450 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à ST PIERRE DE PLESGUEN |
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T4 PLEUGUENEUC
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255 500 € | 2 344 € | 109 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 109 m² à PLEUGUENEUC |
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T5 ST PIERRE DE PLESGUEN
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223 267 € | 2 233 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST PIERRE DE PLESGUEN |
4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5330 Le Gaudet | 25 000 € | 108 m² | 231 € |
| 31/03/2025 | 5116 Le Bourg | 185 950 € | 72 m² | 2 583 € |
| 23/09/2024 | 3 Imp Du Fournil | 256 835 € | 87 m² | 2 952 € |
| 12/04/2024 | 5183 Loisellerie | 91 850 € | 70 m² | 1 312 € |