236 011 €
T5
100 m²
PLESDER
35720
+16%
vs marché
2 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 011 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PLESDER (35720)
Terrain
505 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 011 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 239 €
Prix net vendeur
224 772 €
Frais de notaire
+17 242 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 253 €
Capital à emprunter
253 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 333 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 473 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 114 373 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
13 200 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESDER ↗ +116.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESDER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLESDER
|
236 011 € | 2 360 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANHELIN
|
235 800 € | 2 246 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
238 740 € | 2 341 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
239 700 € | 2 350 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
239 700 € | 2 350 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE PLESGUEN
|
239 700 € | 2 350 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLEUGUENEUC
|
240 000 € | 2 449 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLEUGUENEUC
|
231 520 € | 2 013 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLEUGUENEUC
|
231 520 € | 2 013 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLEUGUENEUC
|
231 520 € | 2 013 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLEUGUENEUC
|
231 520 € | 2 013 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLESDER
|
244 000 € | 2 416 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESDER
|
244 000 € | 2 179 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESDER
|
244 000 € | 2 179 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESDER
|
244 000 € | 2 179 € | 112 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5330 Le Gaudet | 25 000 € | 108 m² | 231 € |
| 25/02/2025 | 5035 Pilleverte | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 08/10/2024 | 8 La Ferriere | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 23/09/2024 | 3 Imp Du Fournil | 256 835 € | 87 m² | 2 952 € |
| 04/09/2023 | 7 Imp L 0ree D Armor | 264 500 € | 83 m² | 3 187 € |
| 07/06/2023 | 3 Rue D' Armorique | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |