246 000 €
T3
59 m²
PLESCOP
56890
+22%
vs marché
4 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
PLESCOP (56890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
233 175 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 819 €
Capital à emprunter
263 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 30 691 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 44 683 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 70 363 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 99 763 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 130 363 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,74%
9 204 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
2 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-619 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLESCOP ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 33 Rue Sainte Anne | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 10/06/2026 | 9 Rue Charles Le Quintrec | 194 000 € | 58 m² | 3 345 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue Robert Badinter | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue Robert Badinter | 154 500 € | 40 m² | 3 863 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue De Ploeren | 185 806 € | 45 m² | 4 129 € |
| 13/05/2026 | 2 Rue Simone Veil | 192 500 € | 61 m² | 3 156 € |
| 11/05/2026 | 6258 Res Le Parc De La Chapelle | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 14/04/2026 | 5 Av De La Paix | 167 000 € | 39 m² | 4 282 € |
| 08/04/2026 | 2 Rue Des Camelias | 135 755 € | 65 m² | 2 089 € |
| 03/04/2026 | 1 All De Bal Vraz | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 02/04/2026 | 2 Rue Simone Veil | 195 950 € | 61 m² | 3 212 € |
| 02/04/2026 | 2 Rue Louise Michel | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 31/03/2026 | 7 Av De La Paix | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 11/02/2026 | 7 Av De La Paix | 153 300 € | 47 m² | 3 262 € |
| 05/02/2026 | 16 Kerfuns | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |