288 800 €
T3
68 m²
PLESCOP
56890
+25%
vs marché
4 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
PLESCOP (56890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 056 €
Prix net vendeur
273 744 €
Frais de notaire
+20 601 €
Émoluments
3 101 €
Droits & taxes
16 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 401 €
Capital à emprunter
309 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 314 496 € | 36 036 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 330 840 € | 52 380 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 82 620 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 117 060 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 152 940 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
10 608 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
884 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
743 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
884 €/an
Total charges
3 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
884 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 884 €
Mensualité crédit
- 1 339 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-737 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLESCOP ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Av De La Paix | 176 100 € | 54 m² | 3 261 € |
| 25/11/2025 | 4 All Broerec | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Alain Barbetorte | 215 400 € | 81 m² | 2 659 € |
| 30/09/2025 | 6 All Broerec | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 16/09/2025 | 7 Pl Marianne | 164 500 € | 50 m² | 3 290 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Louise Michel | 180 100 € | 63 m² | 2 859 € |
| 25/04/2025 | 7 Av De La Paix | 228 750 € | 61 m² | 3 750 € |
| 15/04/2025 | 5 Av De La Paix | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 27/03/2025 | 97 Av Du Gen De Gaulle | 314 750 € | 84 m² | 3 747 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 31/01/2025 | 13b Rue Denis Papin | 228 500 € | 66 m² | 3 462 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Des Freres Mostade | 207 950 € | 60 m² | 3 466 € |
| 20/12/2024 | 7 Av De La Paix | 160 100 € | 48 m² | 3 335 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Robert Badinter | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
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