330 750 €
T3
69 m²
PLESCOP
56890
+41%
vs marché
4 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
PLESCOP (56890)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 243 €
Prix net vendeur
313 507 €
Frais de notaire
+23 328 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 078 €
Capital à emprunter
354 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 359 856 € | 41 186 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 60 050 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 413 100 € | 94 430 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 452 640 € | 133 970 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 174 830 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,25%
10 764 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
897 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
897 €/an
Total charges
3 423 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
897 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 897 €
Mensualité crédit
- 1 534 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-923 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLESCOP ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 9 Rue Charles Le Quintrec | 194 000 € | 58 m² | 3 345 € |
| 13/05/2026 | 2 Rue Simone Veil | 192 500 € | 61 m² | 3 156 € |
| 11/05/2026 | 6258 Res Le Parc De La Chapelle | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 08/04/2026 | 2 Rue Des Camelias | 135 755 € | 65 m² | 2 089 € |
| 03/04/2026 | 1 All De Bal Vraz | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 02/04/2026 | 2 Rue Simone Veil | 195 950 € | 61 m² | 3 212 € |
| 05/02/2026 | 16 Kerfuns | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 13/01/2026 | 2 Rue Robert Badinter | 246 640 € | 69 m² | 3 574 € |
| 30/12/2025 | 1b Rue Louise Michel | 184 000 € | 61 m² | 3 016 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Sainte Anne | 165 000 € | 53 m² | 3 113 € |
| 10/12/2025 | 26 Rue Des Freres Mostade | 258 460 € | 62 m² | 4 169 € |
| 08/12/2025 | 74 Av Du Gen De Gaulle | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 05/12/2025 | 7 Av De La Paix | 176 100 € | 54 m² | 3 261 € |
| 25/11/2025 | 4 All Broerec | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Alain Barbetorte | 215 400 € | 81 m² | 2 659 € |