663 639 €
T6
188 m²
PLESCOP
56890
+24%
vs marché
3 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit663 639 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
PLESCOP (56890)
Terrain
984 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
663 639 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 525 €
Prix net vendeur
638 114 €
Frais de notaire
+45 592 €
Émoluments
6 594 €
Droits & taxes
37 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 231 €
Capital à emprunter
709 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 492 €/mois | 25 733 €/mois | 713 328 € | 75 021 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 237 €/mois | 18 900 €/mois | 748 440 € | 110 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 812 880 € | 174 573 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 888 480 € | 250 173 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 969 000 € | 330 693 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
24 816 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLESCOP ↘ -2.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLESCOP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 PLESCOP
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T9 PLESCOP
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T9 PLESCOP
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T6 PLESCOP
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633 450 € | 3 031 € | 209 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST AVE
|
703 000 € | 3 004 € | 234 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLESCOP
|
590 000 € | 3 260 € | 181 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 5975 Leslegot | 760 100 € | 170 m² | 4 471 € |
| 19/09/2025 | 5553 Moulin De L Eveque | 510 000 € | 197 m² | 2 589 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Charles Le Quintrec | 310 000 € | 161 m² | 1 925 € |
| 18/07/2025 | 2 All Jean Moulin | 537 000 € | 152 m² | 3 533 € |
| 16/04/2025 | 12 Rue Lann Vras | 125 000 € | 155 m² | 806 € |
| 13/01/2025 | 27 Rte Du Grand Moustoir | 470 000 € | 172 m² | 2 733 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Charles Le Quintrec | 369 300 € | 152 m² | 2 430 € |
| 30/09/2024 | 6 Clos Du Bois | 410 000 € | 160 m² | 2 563 € |
| 16/09/2024 | 5037 Brambec | 585 700 € | 163 m² | 3 593 € |
| 31/07/2024 | 5600 Lot Chapelle Belean | 345 000 € | 155 m² | 2 226 € |
| 26/07/2024 | 5641 Moulin De L Eveque | 406 230 € | 225 m² | 1 805 € |
| 13/06/2024 | 36b Rue Du Presbytere | 565 000 € | 173 m² | 3 266 € |
| 30/04/2024 | 17b Le Palastre | 1 017 600 € | 194 m² | 5 245 € |
| 23/02/2024 | 15 Av Du Gen De Gaulle | 440 000 € | 165 m² | 2 667 € |
| 15/02/2024 | 3 All Ar Vagerezh | 663 180 € | 159 m² | 4 171 € |