1 768 000 €

T11 328 m²

PLESCOP 56890

+60% vs marché

5 390 €/m²

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1 768 000 €

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Maison • 11 pièces • 328 m²

PLESCOP (56890)

Terrain 14 708 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 768 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 000 €

Prix net vendeur 1 700 000 €

Frais de notaire +118 426 €

Émoluments 16 776 €

Droits & taxes 100 300 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 886 426 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 886 426 €

Capital à emprunter 1 886 426 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 826 €/mois	69 170 €/mois	1 917 384 €	219 601 €	3,51%
10 ans	16 813 €/mois	50 948 €/mois	2 017 560 €	319 777 €	3,53%
15 ans	12 229 €/mois	37 058 €/mois	2 201 220 €	503 437 €	3,61%
20 ans	10 048 €/mois	30 448 €/mois	2 411 520 €	713 737 €	3,73%
25 ans Recommandé	8 766 €/mois	26 564 €/mois	2 629 800 €	932 017 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,67%

47 232 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-5 522 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 936 €/an

Charges copro. NR 1 968 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 306 €/an

GLI (3,0%) 1 417 €/an

Vacance locative 3 934 €/an

Total charges 15 065 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 936 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 47 232 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 936 €

Mensualité crédit - 8 202 €

Charges mensuelles - 1 255 €

Cashflow négatif ⚠ -5 522 €

Ratio couverture 208%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).