94 625 €
T2
48 m²
PLESCOP
56890
-48%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 625 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
PLESCOP (56890) • Plescop
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 625 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 356 €
Prix net vendeur
89 269 €
Frais de notaire
+7 948 €
Émoluments
1 332 €
Droits & taxes
5 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 573 €
Capital à emprunter
102 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 103 152 € | 10 837 € | 3,20% |
| 10 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 108 240 € | 15 925 € | 3,25% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 25 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 605 € | 3,45% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 47 185 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
6 336 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLESCOP ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLESCOP
|
94 625 € | 1 971 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Av De La Paix | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 5 Av De La Paix | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 10/12/2025 | 7 Av De La Paix | 136 100 € | 40 m² | 3 403 € |
| 05/12/2025 | 7 Av De La Paix | 176 100 € | 54 m² | 3 261 € |
| 30/09/2025 | 6 All Broerec | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 16/09/2025 | 7 Pl Marianne | 164 500 € | 50 m² | 3 290 € |
| 11/09/2025 | 2 Rue Robert Badinter | 154 400 € | 41 m² | 3 766 € |
| 23/07/2025 | 5 Av De La Paix | 176 800 € | 39 m² | 4 533 € |
| 08/07/2025 | 2 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 121 800 € | 32 m² | 3 806 € |
| 08/07/2025 | 3 Rue Anne De Bretagne | 158 000 € | 39 m² | 4 051 € |
| 07/07/2025 | 7 All Broerec | 140 200 € | 42 m² | 3 338 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Louise Michel | 180 100 € | 63 m² | 2 859 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue Des Freres Mostade | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 25/04/2025 | 7 Av De La Paix | 228 750 € | 61 m² | 3 750 € |
| 15/04/2025 | 5 Av De La Paix | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |