453 500 €
T4
116 m²
PLOEREN
56880
+16%
vs marché
3 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 500 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
PLOEREN (56880)
Terrain
447 m²
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
142 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 529 €
Prix net vendeur
433 971 €
Frais de notaire
+31 591 €
Émoluments
4 637 €
Droits & taxes
25 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 091 €
Capital à emprunter
485 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 808 €/mois | 17 600 €/mois | 487 872 € | 51 291 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 511 920 € | 75 339 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 556 020 € | 119 439 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 605 040 € | 168 459 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 659 100 € | 222 519 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 312 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOEREN ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOEREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 14 All Joachim Du Bellay | 558 740 € | 130 m² | 4 298 € |
| 14/10/2025 | 5678 Noevranche | 357 000 € | 112 m² | 3 188 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Des Chaumieres | 461 500 € | 126 m² | 3 663 € |
| 04/10/2025 | 5 Imp Georges Guynemer | 445 000 € | 139 m² | 3 201 € |
| 26/09/2025 | 27 All Pierre De Ronsard | 364 540 € | 116 m² | 3 143 € |
| 23/09/2025 | 11 Imp Du Lavoir | 487 820 € | 111 m² | 4 395 € |
| 22/09/2025 | 6157 All Pierre De Ronsard | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 10/09/2025 | 24b Imp De Cliscoet | 502 800 € | 104 m² | 4 835 € |
| 01/08/2025 | 13 Hameau De Kerponsal | 415 000 € | 117 m² | 3 547 € |
| 31/07/2025 | 18 Rue Paul Gauguin | 483 000 € | 119 m² | 4 059 € |
| 25/07/2025 | 6028 Rue Jm Crozet | 370 300 € | 110 m² | 3 366 € |
| 24/07/2025 | 8 Imp Jean-michel Caradec | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |
| 24/07/2025 | 4 Clos Des Landes | 564 800 € | 132 m² | 4 279 € |
| 23/07/2025 | 6 Rue Des Deux Moulins | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 30/06/2025 | 5917 Lescran | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |