945 600 €
T10
288 m²
PLESCOP
56890
-5%
vs marché
3 283
€/m²
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Créer un compte gratuit945 600 €
Maison • 10 pièces • 288 m²
PLESCOP (56890)
Terrain
28 516 m²
Calme
Jardin
DPE
C
158 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 369 €
Prix net vendeur
909 231 €
Frais de notaire
+64 188 €
Émoluments
9 194 €
Droits & taxes
53 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 009 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 009 788 €
Capital à emprunter
1 009 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 070 €/mois | 36 576 €/mois | 1 013 880 € | 105 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 860 €/mois | 26 848 €/mois | 1 063 200 € | 154 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 408 €/mois | 19 418 €/mois | 1 153 440 € | 244 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 247 €/mois | 15 900 €/mois | 1 259 280 € | 350 471 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 1 372 200 € | 463 391 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
38 016 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-3 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 5053a Le Palastre | 844 720 € | 240 m² | 3 520 € |
| 14/06/2023 | 106 Av Du Gen De Gaulle | 675 000 € | 236 m² | 2 860 € |