175 350 €
T2
47 m²
PLESCOP
56890
-8%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 350 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PLESCOP (56890) • Plescop
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 350 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 925 €
Prix net vendeur
165 425 €
Frais de notaire
+13 172 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 522 €
Capital à emprunter
188 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 189 252 € | 19 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 198 480 € | 28 811 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 45 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 234 000 € | 64 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 85 031 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
6 204 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLESCOP ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PLESCOP
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175 350 € | 3 653 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 PLESCOP
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T2 PLESCOP
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T3 ST AVE
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173 000 € | 3 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 PLESCOP
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172 414 € | 3 519 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 PLESCOP
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179 900 € | 4 184 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 PLESCOP
|
179 900 € | 4 184 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 PLESCOP
|
179 900 € | 4 184 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 PLESCOP
|
185 500 € | 3 500 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 PLESCOP
|
150 800 € | 2 845 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Av De La Paix | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 12/12/2025 | 5 Av De La Paix | 148 000 € | 40 m² | 3 700 € |
| 10/12/2025 | 7 Av De La Paix | 136 100 € | 40 m² | 3 403 € |
| 05/12/2025 | 7 Av De La Paix | 176 100 € | 54 m² | 3 261 € |
| 30/09/2025 | 6 All Broerec | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 16/09/2025 | 7 Pl Marianne | 164 500 € | 50 m² | 3 290 € |
| 11/09/2025 | 2 Rue Robert Badinter | 154 400 € | 41 m² | 3 766 € |
| 23/07/2025 | 5 Av De La Paix | 176 800 € | 39 m² | 4 533 € |
| 08/07/2025 | 3 Rue Anne De Bretagne | 158 000 € | 39 m² | 4 051 € |
| 08/07/2025 | 2 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 121 800 € | 32 m² | 3 806 € |
| 07/07/2025 | 7 All Broerec | 140 200 € | 42 m² | 3 338 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Louise Michel | 180 100 € | 63 m² | 2 859 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue Des Freres Mostade | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 25/04/2025 | 7 Av De La Paix | 228 750 € | 61 m² | 3 750 € |
| 15/04/2025 | 5 Av De La Paix | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |