300 000 €

T3 86 m²

PLESCOP 56890

+2% vs marché

3 488 €/m²

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300 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²

PLESCOP (56890) • Plescop

Construction 2021

Copropriété 223 lots

Terrasse Jardin

DPE B 51 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Mickael JAHIER et Christophe ESTARDY, vos conseillers Sublimons vous proposent à Plescop un appartement de 85.51 m² Carrez, récent et pensé pour un quotidien confortable.Dès l'entr...

Quartier Plescop

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 286 €

Prix net vendeur 285 714 €

Frais de notaire +21 423 €

Émoluments 3 216 €

Droits & taxes 16 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 423 €

Capital à emprunter 321 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	322 728 €	33 448 €	3,15%
10 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	338 400 €	49 120 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 920 €	3,30%
20 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	400 800 €	111 520 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 456 €/mois	4 412 €/mois	436 800 €	147 520 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,78%

11 352 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-1 236 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 3p, PLESCOP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PLESCOP ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PLESCOP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/11/2025	4 All Broerec	210 000 €	73 m²	2 877 €
09/10/2025	3 Rue Alain Barbetorte	215 400 €	81 m²	2 659 €
27/03/2025	97 Av Du Gen De Gaulle	314 750 €	84 m²	3 747 €
31/01/2025	13b Rue Denis Papin	228 500 €	66 m²	3 462 €
12/10/2024	3 Av De La Paix	235 000 €	76 m²	3 092 €
31/08/2023	7 Pl Marianne	280 000 €	66 m²	4 242 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).