271 960 €
T3
65 m²
PLESCOP
56890
+21%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 960 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PLESCOP (56890)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 960 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 178 €
Prix net vendeur
257 782 €
Frais de notaire
+19 507 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 467 €
Capital à emprunter
291 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 306 840 € | 44 520 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 131 580 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
8 580 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLESCOP ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST AVE
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265 000 € | 4 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 4 274 € | 62 m² | 3 | Voir |
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262 000 € | 3 493 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Av De La Paix | 176 100 € | 54 m² | 3 261 € |
| 25/11/2025 | 4 All Broerec | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Alain Barbetorte | 215 400 € | 81 m² | 2 659 € |
| 30/09/2025 | 6 All Broerec | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 16/09/2025 | 7 Pl Marianne | 164 500 € | 50 m² | 3 290 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue Louise Michel | 180 100 € | 63 m² | 2 859 € |
| 25/04/2025 | 7 Av De La Paix | 228 750 € | 61 m² | 3 750 € |
| 15/04/2025 | 5 Av De La Paix | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 27/03/2025 | 97 Av Du Gen De Gaulle | 314 750 € | 84 m² | 3 747 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 13/02/2025 | 33 Rue Ste Anne | 148 150 € | 45 m² | 3 292 € |
| 31/01/2025 | 13b Rue Denis Papin | 228 500 € | 66 m² | 3 462 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Des Freres Mostade | 207 950 € | 60 m² | 3 466 € |
| 20/12/2024 | 7 Av De La Paix | 160 100 € | 48 m² | 3 335 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Robert Badinter | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |