115 500 €
T3
92 m²
PLERNEUF
22170
-35%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
PLERNEUF (22170) • Plerneuf
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 500 €
Prix net vendeur
110 000 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 871 €
Capital à emprunter
124 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 125 580 € | 13 197 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 131 760 € | 19 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 717 € | 3,35% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 43 377 € | 3,45% |
| 25 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 169 800 € | 57 417 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,51%
12 144 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PLERNEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOQUEHO
|
100 000 € | 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 5122 Le Banc Es Biches | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Des Prairies | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 08/02/2024 | 5204 Kerouaux | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 04/07/2023 | 14 Rue Des Glaieuls | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |