296 600 €
Bien
128 m²
PLERNEUF
22170
Retirée
N/A
vs marché
2 317
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 128 m²
PLERNEUF (22170) • Plerneuf
Jardin
Avis aux investisseurs et aux futurs propriétaires, une opportunité rare se présente à vous. Un terrain d'une superficie de 410 m² est désormais disponible à la vente dans la charm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 124 €
Prix net vendeur
282 476 €
Frais de notaire
+21 201 €
Émoluments
3 185 €
Droits & taxes
16 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 801 €
Capital à emprunter
317 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 600 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 335 400 € | 49 380 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 364 320 € | 78 300 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 110 220 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 145 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
16 896 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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